¿QUÉ SE DEBE CONSIDERAR AL MOMENTO DE COMPRAR UNA PROPIEDAD?

Comprar una propiedad implica un gran esfuerzo y es un paso importante en la vida de las personas, además requiere de una inversión de tiempo y dinero para concretar esta operación. A ello se suman trámites y compromisos de pago que toda persona debe saber antes de comenzar con este proceso. 

Ya sea en razón de que estés planeando hacer la compra de un inmueble mediante un crédito hipotecario, con un adelanto de efectivo o de otra manera, para garantizar la compra segura de una propiedad existen varios pasos claves que debes saber, los cuales te mencionamos a continuación. 

PASO 1: Proyecta tu inmueble

Si no tienes conocimiento qué estás buscando, pues te costará hallar el inmueble más idóneo para ti. Parece simple, pero muchas personas comienzan mal con la búsqueda de un inmueble porque no tienen ni idea de qué es lo que necesitan o que más le conviene ni por dónde empezar.

Así que comienza contestando este cuestionario con las interrogantes básicas que debes esclarecer:

• ¿Qué tipo de inmueble estás buscando?
• ¿Cuántos ambientes debe tener la propiedad ideal? ¿Cochera indispensable? ¿Con o sin terraza/balcón/patio?
• ¿Quieres que tenga áreas comunes? ¿Cuáles?
• ¿En qué distrito o en qué urbanización puede ubicarse la propiedad?
• ¿Cuál es el presupuesto que tienes? Es importante tener en cuenta que hay que contemplar, el impuesto a la alcabala, gastos notariales y registrales.
• ¿Cuánto estimas que puedes gastar por mes en caso de que se trate de un condominio? Es fundamental contemplar el importe del mantenimiento.

Consecuentemente, al momento de visitar un bien inmueble debes tomar en cuenta lo siguiente:

• Acudir a la visita con otra persona puede ser útil para tener una segunda opinión de confianza.
• Visitarla en distintos momentos del día para ver la luz que recibe.
• Visitarla en distintos momentos de la semana para ver el movimiento de la zona.
• Corroborar la accesibilidad a la propiedad y los sitios de interés cercanos (parques, transporte público, comercios, instituciones, tiendas, supermercados, entre otros).
• Solicitar recibos de los servicios y mantenimiento.
• Verificar el correcto funcionamiento de luz y agua.
• Prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes.

PASO 2: Realiza una búsqueda con las estrategias correctas

Existen varias maneras para localizar tu primer hogar, terreno o local comercial y así facilitar tu búsqueda, como por ejemplo: (i) Páginas web (simplifica tu búsqueda y ahorra tiempo ubicando casas, oficinas y departamentos disponibles, contacta a inmobiliarias y revisa las opiniones sobre lugares y propiedades en venta; (ii) Ubica ferias inmobiliarias, las exposiciones o ferias inmobiliarias son una excelente oportunidad para conocer los nuevos proyectos inmobiliarios, contactar de primera mano a asesores de la industria de la construcción o bienes raíces; (iii) Servicios inmobiliarios (los asesores o agentes inmobiliarios pueden simplificar el trabajo de conseguir una vivienda o departamento en un rango de precio y con las condiciones que prefieras).

Además, cuando encuentras la propiedad que cumple con todos los requisitos que necesitabas y se ajusta al valor que puedes pagar, es momento de hacer una oferta. Cabe resaltar que puedes encontrarla inclusive en la primera visita. La oferta refleja la voluntad de compra, la cual el vendedor puede aceptar o rechazar. En caso de aceptar, el inmueble debe sacarse de la venta para seguir con los trámites correspondientes a la compra.

PASO 3: Visita las propiedades y hazlo con un plan

A la hora de planear la visita o agendar un encuentro en los inmuebles que más te llamaron la atención (y también para descartar aquellos que están en tu lista), sigue estas recomendaciones: 

• No te dejes llevar solo por la primera impresión. 
• Ve a la propiedad con la compañía de otra persona que te pueda dar una segunda opinión sincera y confiable.
• Verifica que puedes acceder con facilidad a la propiedad y qué servicios tienes a disposición: transporte público, negocios y comercios, parques, áreas para ejercitarte, instituciones educativas, etc.

PASO 4: Comprueba la situación jurídica del inmueble

Ten en cuenta que, antes de celebrar un contrato de compraventa de un bien inmueble, debes saber cuál es la situación registral de la propiedad. 

Se recomienda aplicar estos filtros que te ayudarán a investigar la legalidad de la operación:

• Corrobora quién es el propietario registral (de ser el caso), y quién tiene actualmente la posesión del inmueble.
• Para verificar lo anterior, debes pedir el estudio registral del título y la situación jurídica de la propiedad.
• Si el vendedor de la propiedad es una empresa (persona jurídica) debes pedir una vigencia de poder a la Superintendencia Nacional de los Registros Publicos, en adlente Sunarp.
• El siguiente paso es verificar si la documentacion del inmueble aparece tambien en los registros municipales.
• Se recomienda recurrir a un asesor inmobiliario para que se encargue de esta investigación y te asesore en las etapas de oferta y en lo que sigue, que es la elaboración del contrato de compraventa.

PASO 5: Elaborar el contrato de compraventa

Tras la verificación y validacion de los documentos del inmueble, se puede proceder a la elaboración del contrato de compraventa. Este contrato es conocido como “Minuta” y estas son sus características:

• Permite establecer las bases del acuerdo sobre el precio de venta del inmueble.
• Debe ser autorizada por un abogado.
• En muchos casos la compra del inmueble se efectúa a traves de un crédito hipotecario, por lo que en esta minuta es común establecer el pago de la cuota inicial junto con la firma. Sin embargo, si la compra se realiza con recursos propios, también es probable que el vendedor exija un pago como cuota inicial antes de la cancelación total del inmueble.

PASO 6: Formalización de la Escritura Pública

La escritura pública es un paso formal para comprar una propiedad en el Perú. Se realiza ante el Notario Público y permite presentar al Sunarp la inscripción de la compra en la Partida Electrónica del Inmueble. De esta forma, el propietario adquiere reconocimiento público y puede acceder al crédito en el banco.

PASO 7: Entrega de la propiedad y pago

Finalmente, luego de realizar el pago para comprar una propiedad en Perú, que se puede hacer con un desembolso hipotecario o con dinero propio, el siguiente paso es dejar por sentado mediante acta que se recibió el pago. 

Este debe realizarse en el plazo acordado entre el vendedor y el comprador. De esta manera, se deja constancia de la entrega efectiva y real de la casa, departamento u oficina. 

¿Qué recomendamos?

Cuando hayas seleccionado el departamento, verifica los datos de la inmobiliaria, si se trata de ello, además si el departamento es de estreno, revisa la trayectoria y solidez de la empresa, cuanto tiempo tiene de existencia y valida la informacion.

Aunado a ello, debes analizar si pagarás con fondos propios o crédito hipotecario, en razón de que si optas por un crédito debes tener en consideración que cada entidad financiera tiene diferentes características y facilidades que debes meditar. En tal sentido, se recomienda seguir todos estos pasos de la mano de un asesor legal inmobiliario, a efectos de evitar problemas en la búsqueda y adquisición de una propiedad.

Escrito por Sharon Zelada Gomero.