Conoce las principales cláusulas que debe contener un contrato de compraventa

Para conocer las principales cláusulas que debe contener todo contrato de compraventa, que como se sabe, actualmente es uno de los medios más usados para adquirir el dominio de un inmueble, primero consideramos acertado definir que es un contrato de compraventa.

Es así, que el Código Civil, en su artículo 1529°, establece lo siguiente: 

“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”

Por lo tanto, de esta definición podemos colegir que, el contrato de compraventa es aquel mediante el cual, el vendedor se obliga a transferir el bien que vende, y el comprador a pagar el precio convenido por éste, en consecuencia, es una acción que posee autonomía de la voluntad, en donde ambas partes adquieren responsabilidades y derechos.

Cuando el comprador y el vendedor de un inmueble, deciden realizar un contrato de compraventa, si bien es cierto, pueden ajustar el contrato a sus requerimientos y a la información y/o cláusulas que consideren pertinentes; sin embargo, cabe resaltar, que dichos contratos deben contener las siguientes cláusulas esenciales para realizar un buen acuerdo.

Principales cláusulas que debe contener un contrato de compraventa:

1. Las partes: Dicha cláusula es una parte esencial del contrato, en donde se va a definir a las personas que firmaran el contrato, asimismo, deben tener la capacidad legal suficiente para firmar y obligarse según los términos del contrato, la validez del contrato dependerá de ello.
2. El Objeto: El objeto es otro de los elementos esenciales del contrato de compraventa, el objeto es la relación u operación que pretenden regular entre las partes. Por lo tanto, si estamos ante un contrato de compraventa de un inmueble, el objeto del contrato de compraventa será el inmueble.
3. La Duración: Esta cláusula hace referencia al periodo de duración del contrato o el plazo en el cual cada una de las partes deberá cumplir con sus obligaciones.
4. Las Obligaciones de las Partes: Dependiendo de si nos encontramos ante un tipo de contrato u otro, las partes tendrán unas obligaciones u otras.

Pero lo que está claro es que, en la redacción de las cláusulas de las obligaciones de las partes, se debe determinar con suficiente claridad las exigencias del contrato, para que no haya ningún tipo de duda en un futuro, ni se pueden dar conflictos entre las partes. Así pues, se recomienda detallar de forma descriptiva y numerada cuáles serán las obligaciones de cada una de las partes.

5. El Precio y la Forma de Pago: Debemos tener en cuenta que una parte esencial del contrato será indicar claramente el precio del inmueble.

Por lo tanto, es recomendable que se establezca de forma detallada la forma de pago (si se realiza al contado, mediante transferencia bancaria, en efectivo, etc.)  bajo qué condiciones se realizará y en qué plazo. Todo ello, para evitar futuros malentendidos.

6. Ley aplicable y fuero: Es una de las cláusulas que más trascendencia futura puede tener en caso de conflicto entre las partes, puesto que mediante esta cláusula se establece que ley se somete el contrato, y, ante quién se resolverá cualquier conflicto que resulte de la relación de las partes derivadas del contrato, su interpretación, ejecución o incumplimiento, en este caso sería bajo el Código Civil.

En esta cláusula suele pactarse los Juzgados más cercanos al domicilio de las partes. No obstante, también es común encontrarse en algunos contratos con el sometimiento de cualquier conflicto a la Conciliación y al Arbitraje.

Es importante mencionar que, todo contrato de compraventa debe realizarse con cuidado y atención, así como es primordial establecer las obligaciones de los firmantes.

Por: Alejandra López Palma