ERRORES MÁS COMUNES AL COMPRAR UN BIEN INMUEBLE

Comprar un bien inmueble, sea tu primera vivienda, local comercial o terreno, puede ser una tarea emocionante pero abrumadora, especialmente si es la primera vez. El proceso puede estar lleno de trámites engorrosos que, considerando que estás frente a una compra que implica inversión de tiempo y dinero, pueden traducirse en errores carísimos.

En los negocios inmobiliarios la adquisición de un bien inmueble representa una de las decisiones más significativas en la vida de una persona o empresa, no solo por la posibilidad de disfrutarla en el presente, sino también por la perspectiva de realizar una inversión inmobiliaria a largo plazo.

En la actualidad, la oferta de bienes inmuebles en venta abarca desde amplios terrenos en el ámbito rural hasta modernas propiedades urbanas, creando un abanico de posibilidades. Asimismo, los desarrollos inmobiliarios han modificado sustancialmente el panorama, proporcionando una diversidad de opciones que se adaptan a los diversos tipos de necesidades.

A pesar de esta gran oferta, en este extenso mercado es fácil sentirse abrumado por las numerosas opciones y cometer errores que podrían tener repercusiones en la inversión a largo plazo.

A continuación, te presentaremos los errores más comunes que debes evitar antes de comprar un bien inmueble:

1. No estudiar bien el mercado

Antes de empezar a observar las propiedades en venta es importante que te informes sobre los emprendimientos inmobiliarios actuales. Esto te ayudará a entender los precios de los predios en la zona, las tendencias del mercado y las condiciones de financiación disponibles. Puedes obtener información sobre el mercado inmobiliario en páginas web, diarios o revistas especializadas, o a través de un agente inmobiliario.

2. No tener en cuenta la ubicación

La ubicación es uno de los requisitos fundamentales para la compra de un inmueble. Es importante elegir un predio que esté en una zona que se adapte a tus necesidades. Algunos aspectos a considerar pueden ser la proximidad a los centros comerciales, financieros, laborales, universidades, entre otros. Además, es fundamental evaluar la seguridad del entorno y la conveniencia en cuanto a los accesos al transporte público.

3. No tener ahorros suficientes

Si bien es cierto, puedes adquirir una propiedad mediante préstamos dinerarios entre privados y a través de entidades financieras, es ideal poder tener un ahorro equivalente al monto de la cuota inicial. Esto sería aproximadamente el 20% del precio del inmueble, así como los gastos asociados a los trámites notariales y registrales.

4. No tener un contrato de compraventa

En muchos casos mostrarte interesado por una propiedad, puede llevarte a cometer errores, como dar dinero anticipado sin firmar un contrato o que este no te proteja en caso de alguna eventualidad durante el proceso.

Es importante que revises que todos los datos, como información del vendedor, todos los detalles del inmueble, el equipamiento con el que se entregará según sea el caso, precio de venta y forma de pago, fecha de entrega del inmueble y penalizaciones para ambas partes, se encuentren plasmadas en el contrato de compra venta.

5. Comprar sin asesoría

Comprar un predio involucra muchos aspectos legales y de trámites. Así que la principal recomendación es que exista un asesor legal de por medio que se encargue de la revisión de la documentación y seguimiento de los trámites, a través de las diferentes entidades (notaría, registros públicos, municipalidades, entre otros). Las emociones y falta de conocimiento técnico podrían obstaculizar algunas de tus decisiones.

Cuando compres un bien inmueble, debes pensar en el futuro. ¿Planeas formar una familia? ¿Deseas realizar una inversión inmobiliaria? Considerar aspectos como el potencial de expansión, la disposición de ambientes, y la versatilidad del espacio te ayudará a tomar decisiones más informadas y a asegurar que tu inversión sea un reflejo de tus metas a largo plazo.

Escrito por Sharon Zelada Gomero.