CINCO COSAS QUE DEBES TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE COMPRAR UN BIEN INMUEBLE

Los bienes son aquellos que tienen existencia material o inmaterial, es decir, corpus y scentia.  En general, bien es todo aquello que puede proporcionar al hombre una satisfacción; y, en la misma línea que el jurista Enrique Varsi, los bienes deben ser útiles a los hombres en sus relaciones sociales. La utilidad puede ser de diversa índole, material o moral. Para que los bienes sean útiles deben ser susceptibles de apropiación.

Por su parte, los bienes inmuebles son aquellas cosas que tienen una ubicación fija en el espacio, que no puede ser desplazada, o de hacerlo provocaría un detrimento en su naturaleza, precisamente su nombre proviene del latín inmobilis que significa inamovible. Por ejemplo, una casa es un bien inmueble sobre el que recaen determinados derechos a favor de su propietario y poseedor.

En ese sentido, cuando deseas adquirir una propiedad debes tomar en cuenta cinco cosas, las cuales pasaremos a detallar.

1. Revisar registros públicos 

Es de suma importancia realizar una visualización previa en Registros Públicos (si se trata de un inmueble inscrito deberás leer la historia registral, para así saber quiénes son y quienes fueron los propietarios). Ahora, si el trato se efectúa con una empresa, te recomendamos indagar sobre la inmobiliaria para tomar conocimiento si tiene respaldo de algún banco para que la operación sea más confiable.

• Obtener el certificado registral inmobiliario

Antes de celebrar un contrato, te sugerimos que obtengas el Certificado Registral Inmobiliario, siendo esta un documento que emite la Sunarp que precisa el nombre de los propietarios del inmueble, las características del mismo, si existen demandas, embargos, arrendamientos, hipotecas, etc.

• Lleva a cabo un contrato seguro

Deberás generar un contrato lo suficientemente claro a través de un notario, donde se indique el monto a pagar por el inmueble. Entonces una vez elaborado un contrato de compraventa, solicita el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.

• Abona la suma de dinero por partes

Antes de realizar un contrato con una inmobiliaria, tendrás que acudir a la Sunarp para verificar la existencia de la empresa. Por otro lado, te recomendamos pagar por tramos, dado que, si se entablara un juicio y ganase, sería muy difícil exigir a alguien que no cuenta con capital.

• Inscribe tu contrato

No bastará contar con el documento o la escritura pública para ejercer el derecho a la propiedad, puesto que será necesario registrar el acto de la compraventa ante la Sunarp, de manera que pueda ser de reconocimiento público y cuente con los mecanismos de seguridad jurídica que otorga el registro.

Si deseas conocer más sobre este tema, te invitamos a leer otros artículos relacionados en nuestra página web https://www.zhconsultoresperu.com o consultas al correo info@zhconsultoresperu.com

Por: Charles Padilla Soriano