La importancia de verificar antecedentes registrales antes de comprar una propiedad

Adquirir un inmueble es una de las decisiones más trascendentales en la vida de cualquier persona, ya que implica una inversión considerable de tiempo y dinero. Sin embargo, en el proceso de la compra y los pasos que se recomiendan seguir, muchos compradores descuidan un paso esencial: la verificación de los antecedentes registrales del bien inmueble. Este proceso es fundamental para evitar futuros inconvenientes y asegurar que la transacción se realice sin contratiempos.

No basta con revisar únicamente la partida registral del bien; es necesario llevar a cabo un análisis exhaustivo que permita al comprador tomar decisiones informadas. Esta verificación no solo te coloca en una mejor posición para negociar, sino que también te prepara para enfrentar cualquier contingencia que pudiera surgir durante la compra.

Los antecedentes registrales son los datos oficiales inscritos en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), que documentan la historia legal del inmueble. Entre esta información se incluye el historial de propietarios anteriores, gravámenes como hipotecas o embargos, limitaciones de dominio, y cualquier otra restricción que pueda afectar la compra o el uso de la propiedad. Ignorar estos aspectos podría exponerte a riesgos legales y financieros.

La importancia de verificar los antecedentes registrales es para:

1. Confirmar la legitimidad del vendedor: esto es, para asegurar que la persona que esta vendiendo el bien sea realmente el dueñe legítimo.
2. Detectar gravámenes o cargas de la propiedad: Una propiedad podría estar sujeta a deudas, hipotecas, embargos u otras obligaciones que no siempre son evidentes. La revisión exhaustiva de los antecedentes registrales permite detectar estos problemas antes de que afecten la compra.
3. Identificar limitaciones de uso o dominio: Algunas propiedades pueden tener restricciones de uso que pueden no estar claras a simple vista. Por ejemplo, un inmueble destinado exclusivamente a vivienda no puede ser utilizado para fines comerciales.
4.  Evitar conflictos legales: Propiedades sin un adecuado saneamiento pueden estar inmersas en disputas legales, herencias o juicios no resueltos, lo que podría llevarte a un largo proceso judicial.
5. Garantizar la buena inversión: Comprar sin revisar el historial del inmueble es un acto de alto riesgo. El proceso adecuado te brinda la tranquilidad y confianza de que la transacción se realiza sobre una base legal y segura.

Además de la verificación de los antecedentes registrales, hay otros puntos críticos que todo comprador debe considerar antes de cerrar la compra de un inmueble:

1. Revisión de títulos archivados: Es fundamental descartar posibles contingencias sobre la titularidad del bien.
2. Levantamiento perimetral topográfico: Comparar el plano y la memoria descriptiva con la realidad física del terreno ayuda a detectar incongruencias en las áreas y medidas perimétricas.
3. Certificado de Búsqueda Catastral: Este documento permite identificar problemas como la duplicidad de partidas o superposiciones de áreas, lo que podría generar disputas territoriales.

A modo de conclusion, podemos mencionar que verificar los antecedentes registrales antes de comprar una propiedad es una acción indispensable para cualquier comprador inteligente. Te protege de estafas, problemas legales, y te da la tranquilidad de saber que estás adquiriendo un inmueble en regla.

Para mayor informacion, escribenos a: info@zhconsultoresperu.com

Escrito por Samy Montero Reategui.