Conoce las principales cláusulas que debes tomar en cuenta al redactar un contrato de arrendamiento o alquiler

¿Qué establece el Código Civil, acerca del arrendamiento?

El Código Civil, en su artículo 1666, señala que:

“Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”

Por lo tanto, debemos entender por contrato de arrendamiento o contrato de alquiler, como aquel donde el propietario de un bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Popularmente se conoce como alquiler, y se formaliza en un contrato. Es así, que se llama arrendador al propietario que cede la posesión del bien y arrendatario a quien la adquiere a cambio del pago de la renta.

Cuando el arrendatario y el arrendador de un inmueble deciden realizar un contrato de arrendamiento, si bien es cierto, pueden ajustar el contrato a sus requerimientos y a la información y/o cláusulas que consideren pertinentes; sin embargo, cabe resaltar, que dichos contratos deben contener las siguientes cláusulas esenciales para realizar un buen acuerdo.

PRINCIPALES CLÁUSULAS QUE DEBE CONTENER TU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

1. Las partes: Dicha cláusula es una parte esencial del contrato, en donde se va a definir a las personas que firmaran el contrato, asimismo, deben tener la capacidad legal suficiente para firmar y obligarse según los términos del contrato, la validez del contrato dependerá de ello.

2. El Objeto: El objeto es otro de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento, el objeto es la relación u operación que pretenden regular entre las partes. Por lo tanto, si estamos ante un contrato de arrendamiento de un inmueble, el objeto del contrato de arrendamiento será el inmueble.
3. La Duración: Esta cláusula hace referencia al periodo de duración del contrato o el plazo en el cual cada una de las partes deberá cumplir con sus obligaciones. En este caso, y si las partes lo estiman conveniente se deberá indicar en una cláusula si el contrato podrá ser prorrogado cuando finalice el mismo, y por cuánto tiempo se puede prorrogar.
4. Las Obligaciones de las Partes: Dependiendo de si nos encontramos ante un tipo de contrato u otro, las partes tendrán unas obligaciones u otras. Pero lo que está claro es que, en la redacción de las cláusulas de las obligaciones de las partes, se debe determinar con suficiente claridad las exigencias del contrato, para que no haya ningún tipo de duda en un futuro, ni se pueden dar conflictos entre las partes. Así pues, se recomienda detallar de forma descriptiva y numerada cuáles serán las obligaciones de cada una de las partes.
5. Cláusula de Allanamiento futuro: La Cláusula de allanamiento futuro, es una de las más importantes, en un contrato de arrendamiento, debido a que, mediante dicha cláusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa, departamento, oficina, etc.), previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos causales: conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas. De esta manera, el arrendador evita, que al momento del vencimiento del plazo de arrendamiento o de la resolución de dicho contrato, el procedimiento sea complicado, extenso o costoso.

6. El Precio y la Forma de Pago: Debemos tener en cuenta que una parte esencial del contrato será indicar claramente el precio de la prestación e indicar si este incluye o no, otros impuestos análogos aplicables (renta, predial, arbitrios, etc). Por lo tanto, es recomendable que se establezca de forma detallada la forma de pago (si se realiza al contado, mediante transferencia bancaria, en efectivo, etc.)  bajo qué condiciones se realizará y en qué plazo. Todo ello, para evitar futuros malentendidos.
7. Ley aplicable y fuero: Es una de las cláusulas que más trascendencia futura puede tener en caso de conflicto entre las partes, puesto que mediante esta cláusula se establece que ley se somete el contrato, y, ante quién se resolverá cualquier conflicto que resulte de la relación de las partes derivadas del contrato, su interpretación, ejecución o incumplimiento, en este caso sería bajo el Código Civil.

En esta cláusula suele pactarse los Juzgados más cercanos al domicilio de las partes. No obstante, también es común encontrarse en algunos contratos con el sometimiento de cualquier conflicto a la Conciliación y al Arbitraje.

Es importante mencionar que, todo contrato de arrendamiento debe realizarse con cuidado y atención, así como es primordial establecer las obligaciones de los firmantes.

Elaborado por: Alejandra López Palma