¿Cómo tramitar la formalización de predio de vivienda ante COFOPRI?

Muchas personas desean formalizar su vivienda ante los registros públicos (SUNARP), sobre todo en lugares donde aún no se cuenta con titulación debido al proceso pendiente de formalización de la propiedad. El organismo encargado del empadronamiento para esos supuestos es el Organismo de Formalización de la propiedad informal (COFPRI).

¿en qué consiste la formalización de la propiedad? Consiste en tener toda la documentación del predio en regla, es decir, que mediante determinados actos administrativos y de trámites legales, se modifique la situación informal del inmueble (casa, terreno o local), a fin de obtener un título de propiedad reconocido ante los registros públicos.

Esta formalización se puede obtener de la siguiente manera: (a) si el predio se encuentra en un asentamiento humano, reconocido antes del 31 de diciembre de 2004, corresponde la titulación al Organismo de la Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI); (b) si, por el contrario, el bien inmueble corresponde a una urbanización en propiedad privada, la titulación se realiza obteniendo la habilitación urbana que es un trámite a realizarse en la municipalidad distrital a la cual pertenece el inmueble.

Para el caso de COFOPRI, esta institución realiza una serie de trámites previos al empadronamiento en el asentamiento humano a formalizar, el cual incluye el levantamiento de planos y la elaboración del informe técnico donde se concluya la viabilización de titulación en la zona y que el asentamiento humano no se encuentre en una zona de alto riesgo.

Los principales requisitos que debe adjuntar la persona que desea acceder al empadronamiento y titulación ante COFOPRI es la siguiente:

• Constancia de posesión ante la municipalidad distrital
• Copia del contrato de compra-venta (en caso fuera) al anterior posesionario.
• Copia de recibos de luz y agua (de existir) que permita acreditar la vivienda de los interesados
• Copia del DNI
• Pago de impuestos prediales ante la municipalidad del sector
• Otros más que acrediten la posesión y vivienda pacífica y continua.

Los beneficios de formalizar una propiedad son diversos: por un lado, tener la propiedad inscrita en registros públicos te protege de terceros que pretendan invadir o adueñarse del predio; por otro lado, la propiedad incrementa su valor comercial y puede ser utilizado como garantía para un crédito bancario o financiero, entre otros.

Actualmente, se pueden presentar las solicitudes ante COFOPRI a través de la mesa de partes virtual (http://mpv.cofopri.gob.pe/Management/FrmMesaPartesVirtual.aspx). Para consultar si la propiedad está inscrita a tu nombre, consúltalo a través de la página de SUNARP (https://www.sunarp.gob.pe/Consultas/ConsultaPropiedadRes)

Para más información, escríbenos a: info@zhconsultoresperu.com o al +51 998277406.

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Por: Mg. Edson Zelada Herrera