Cláusulas que deben incluirse en un contrato de arrendamiento para efectuar el “Desalojo notarial express”

Las personas que se dedican a arrendar inmuebles, ya sea una casa, departamento, oficina, local, etc; suelen elaborar contratos de arrendamiento, los cuales son firmados por ambas partes, es decir el arrendador y el arrendatario.

Los contratos de arrendamiento, son documentos los cuales llevan consignados todo lo concerniente al alquiler del inmueble, el cual consta de ciertas cláusulas principales, entre las cuales tenemos la consignación de los datos de  las partes, las características del inmueble, el precio a pagar, el plazo, entre otras cláusulas más.

En esa misma línea, en el contrato de arrendamiento se pueden consignar cláusulas adicionales, las cuales quedaran a criterio del arrendador y dependiendo de su deseo específico.

¿Pero qué clausulas se debe consignar para poder desalojar a los arrendatarios morosos?

Gracias a ley N° 30933, que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, el trámite de desalojo que te puede durar por vía judicial años, lo puedes reducir a unos meses con el denominado “desalojo notarial express”, gracias a la ley en mención.

Pero para poder efectuar el desalojo notarial, tu contrato debe contar con ciertas cláusulas en específico, las cuales son:

• Una cláusula de allanamiento a futuro, del arrendatario para la devolución del inmueble ante el vencimiento del plazo de contrato o la resolución del arrendamiento por adeudar la renta.
• Una cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la presente ley para que el notario constate las razones de vencimiento del contrato o la resolución por adeudar la renta; y así el juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo. Es importante que esta cláusula contenga de manera expresa la decisión de ambas partes para que se someten a la competencia del notario para constatar las causales de la solicitud y la del juez de paz letrado para ejecutar el desalojo
• El número, tipo y moneda de la cuenta de abono abierta en una entidad supervisada por la SBS, para que el arrendatario abone la renta convenida en el contrato de arrendamiento.

Con estas cláusulas consignadas en tu contrato junto con la cláusulas usuales de un contrato de arrendamiento común, no tendrás problema de realizar un desalojo express.