Formalización Predial: el papel que cumple COFOPRI

La gente siempre ha anhelado contar con su propiedad privada, actualmente el Perú cuenta con una tasa de informalidad predial de manera muy alarmante, siendo las posesiones e invasiones informales, una de las modalidades más adoptadas por los ciudadanos.

Esta figura consiste en aquella formalidad que puede ser otorgada por un órgano competente, mediante la cual dice brinda títulos de propiedad sobre las posesiones informales para posteriormente registrarlas, claro que para ello es necesario cumplir ciertos requisitos.

¿Cuál es el papel del COFOPRI en la formalización predial?

EL Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) es una entidad adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, este órgano se encarga de brindar  el título de propiedad a las posesiones informales, asimismo cuenta con las funciones  principales, entre estas tenemos:

• Planificar, normar, dirigir y ejecutar el proceso de formalización de terrenos ocupados por posesiones informales, centros urbanos informales, mercados públicos informales y toda otra forma de posesión, que estén constituidos sobre inmuebles de propiedad estatal, con fines de vivienda.
• Planificar, normar, dirigir y ejecutar otros procesos especiales de formalización de la propiedad predial, tales como programas de vivienda del Estado, urbanizaciones populares, privatización de mercados públicos, conciliación, reversión, procesos de declaración de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y regularización del tracto sucesivo; los dos últimos, a través de delegación de facultades de las Municipalidades Provinciales.
• Efectuar el levantamiento, modernización, consolidación, conservación y actualización del catastro predial, conforme al marco legal vigente.
• Emitir las directivas técnicas y legales que sean necesarias para el cumplimiento de sus funciones, las mismas que tienen alcance nacional.
• Establecer las normas y especificaciones técnicas del catastro predial para la formalización, según la normatividad vigente.

FASES DE LA FORMALIZACION PREDIAL

El proceso de formalización se lleva a cabo en tres fases que son: el diagnostico, la formalización integral y la formalización individual, que concluye con la entrega del título emitido por COFOPRI.

• Diagnóstico: Se realiza el estudio técnico y legal del área geográfica del predio que se desea formalizar, con la finalidad de establecer la factibilidad del predio e incorporar al proceso de formalización nacional.
• Formalización integral: Se realizan los estudios de levantamiento topográfico, edición de la cartografía, aquellos que faciliten registrar el plano perimétrico, de trazado y lotización de todas las propiedades a formalizar.
•  Formalización individual: Mediante el empadronamiento y calificación del predio, se efectúa la titulación e inscripción de los derechos sobre el bien a cada uno de los beneficiarios.

En el marco de la situación nacional que estamos viviendo, COFOPRI ha establecido mecanismos para poder seguir brindando asesoría, ello con el fin de agilizar el proceso de formalización y dar celeridad a los procesos para la inscripción de títulos de propiedad.