Conoce cómo redactar un documento de cesión de derechos de un terreno o propiedad

Ceder los derechos de una casa, un local o un terreno es un acto muy importante, para el cual disponemos de un recurso legal importante: El documento de Cesión de derechos de una propiedad, es un documento escrito mediante el cual el propietario (conocido como cedente) cede derechos de una propiedad a una o varias personas, las cuáles se llaman cesionarios. Esas personas son quienes reciben la titularidad de la propiedad (bien inmueble).

Cabe mencionar que, en el acto de cesión, el cedente traslada tanto los derechos como las obligaciones en torno a la propiedad. La cesión puede ser total o parcial.

Para que la cesión de derechos sea eficaz, es necesario que se cumpla lo siguiente:

• Un título en el que conste la cesión de titularidad sobre los derechos que transmite el cedente. Es necesario que se realice por escrito y que estén acreditados por escritura pública.
• Tiene un carácter bilateral: Es necesaria la aceptación del cedente y del cesionario para que el contrato de cesión de derechos tenga validez.
• Derecho cesible: No debe existir ningún impedimento legal para la transmisión de los derechos a un tercero.

En el presente artículo te enseñaremos las cláusulas básicas para redactar correctamente un documento de Cesión de derechos de una propiedad:

1. Datos personales del cedente: Aquí debes anotar los datos personales completos de la persona que en este acto se constituye en cedente de la propiedad (Nombre, apellido, dirección: calle, ciudad, país).
2. Nombre y Apellido del cesionario: En este paso consignar los datos completos del receptor de la propiedad (Nombre, apellido, dirección: calle, ciudad, país).
3. Datos de la propiedad que es cedida:  Aquí consignar datos de la propiedad cedida con la mayor precisión posible, se pueden anexar facturas.
4. Porcentaje que es cedido: Teniendo en cuenta que en algunas ocasiones la cesión de derechos no es total, es oportuno especificar el porcentaje de la propiedad que es cedida.
5. Fecha a partir de cuándo se efectiviza la cesión de los derechos:  Consigna aquí desde cuándo el cesionario puede disponer de la propiedad que recibe.
6. Tipo de Cesión de los derechos:  Anotar si la cesión responde al pago de una deuda, o si es una donación.
7. Firmas de cedente y cesionario:  Al final de la Carta debe firmar, tanto la persona que cede, como el receptor de dicha cesión de los derechos. Consignar nuevamente los datos personales de ambos.

Por: Alejandra López Palma