¿Cuáles son los documentos necesarios para realizar la venta de una casa de manera formal y segura?

El vender una casa, muchas veces puede resultar un proceso complicado, debido a que actualmente es un acto que acarrea muchas formalidades, y más aún si no contamos con todos los documentos necesarios para realizar la transacción de compraventa, es por ello, que si deseas evitar en la medida de lo posible los imprevistos que puedan surgir al momento de vender tu inmueble, deberás asegurarte de tener toda la documentación de manera formal y a la mano, que a continuación detallaremos:

1. Copia literal de la Partida Registral: Este documento nos ayudará a verificar todo el historial del inmueble, desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito, incluyendo información sobre sus características (descripción del predio, medidas perimétricas, linderos, etc.), propietario actual y anterior si lo hubiese, entre otros. Este se deberá solicitar ante SUNARP, con esta copia literal se podrá constatar que el vendedor es el propietario del inmueble o está autorizado para venderlo.  Cada hoja le costará entre 5 a 6 soles.

2. Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU): Estos formularios se entregan en la municipalidad en dónde está ubicado el inmueble. El HR acredita que el vendedor está al día con el pago de los tributos y el PU enumera las características del inmueble. Este documento lo entregan en la municipalidad donde se ubica el predio, al dueño del inmueble por un pago mínimo. Es también llamado autovalúo. Cabe resaltar, que se deberá revisar que la dirección del inmueble de la partida sea la misma que figura en la municipalidad. De lo contrario se deberá subsanar antes de la venta.

3. Copia de los DNI de las partes: Copia simple de D.N.I. de (ambos cónyuges) si fuera el caso o de todos los propietarios del inmueble. En caso el propietario resida en el exterior y piense vender su inmueble en Perú, sería más conveniente que otorgue un Poder a un familiar de su confianza en Perú para que realice el trámite. El poder deberá estar inscrito en SUNARP.

4. Tasación Inmobiliaria: Es un documento en el cual se establece de manera justificada el valor comercial actual del bien. Esta tasación inmobiliaria es realizada por un perito autorizado por el Ministerio de Vivienda, el cual emitirá un informe sobre el valor del bien luego de realizar distintas acciones para llegar a esta conclusión. De esta manera la tasación te dará tranquilidad para negociar. 

5. Pago de arbitrios municipales y predial: Este trámite es de obligatorio cumplimiento para poder vender tu propiedad. Los impuestos municipales (arbitrios) te corresponderá hasta el mes en que eres el propietario. Asimismo, el impuesto predial deberá estar al día para poder proceder con la compraventa, por ende, deberás aportar la declaración jurada del pago.

6. Minuta de Compraventa: Es la solicitud dirigida al notario o notaria, que contiene en su cuerpo el contrato de compraventa. Este documento debe ser firmado por las partes y por un abogado habilitado, además, debe contener todos los datos necesarios para ser un contrato válido. En ese sentido, debe identificar detalladamente la propiedad a transferir, identificar a las partes señalando su estado civil y sus domicilios actualizados, indicar el monto de la transferencia, la forma, la fecha y el modo en que se harán efectivos. En caso de que haya promesas de venta, estas deben estar señaladas en la minuta.

Por: Alejandra López Palma