¿En qué consiste una partida registral?

Al momento de realizar una compraventa de un bien inmueble, uno de los documentos más importantes que el comprador debe solicitar o que el propietario tenga a su alcance, es la partida registral del inmueble. ¿Pero en qué consiste este documento?

¿Qué es una partida registral?

La partida registral de un bien inmueble es aquel documento que certifica la existencia física legal de la propiedad, y contiene el historial de dicho bien, es decir, propietarios anteriores, propietarios actuales, área del inmueble, existencia de gravámenes, entre otros. Este documento es otorgado por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

¿Para qué sirve?

Como se ha mencionado en líneas anteriores, con este documento se certifica que el bien inmueble existe y asimismo, su situación del mismo. Se podrá conocer, por ejemplo, si tiene algún impedimento legal de vender la propiedad, si tiene una garantía inmobiliaria, una hipoteca, entre otras situaciones, que podrá ayudar a los vendedores y compradores a realizar una mejor transacción.

¿Qué información contiene una partida registral de un inmueble?

• Antecedente Dominial: En esta sección contiene los antecedentes del predio. Por ejemplo, el nombre del actual y los anteriores propietarios, si deriva de un inmueble de mayor extensión, etc.
• Descripción del inmueble: En esta parte se ubican las características físicas y la descripción del bien inmueble, tales como la ubicación, el área del terreno, etc.
• Títulos de Dominio: Aquí se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido.
• Gravámenes y cargas: Es en donde se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos, hipotecas legales, cargas técnicas, etc.
• Cancelaciones: En esta sección se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales que pueda tener la propiedad.
• Registro personal: Aquí se anotan los divorcios, separación de bienes, muerte presunta, herencias, etc.

¿Dónde puede conseguir la partida registral?

La única entidad que puede emitir este documento es la Sunarp, por lo cual se deberá solicitarlo ante esta entidad, ya sea de manera presencial o de manera virtual a través de su página “Sunarp – Servicio de publicidad registral en línea” realizando el trámite y pagando la tasa correspondiente.

Por: Alejandra López Palma